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1.房產(chǎn)稅納稅人的房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。 全民所有的產(chǎn)權(quán)由管理單位繳納。 產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。 房產(chǎn)所有人或者抵押權(quán)人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定，租賃碼糾紛未解決的，由房產(chǎn)托管人或者使用人支付。 【例1】由于轉(zhuǎn)租人不是產(chǎn)權(quán)所有人，所以對(duì)轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)收益不征收房產(chǎn)稅。 不交房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。 【例2】無(wú)論你是否取得房產(chǎn)證，如果你是房產(chǎn)稅的納稅人，都要按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 【例3】納稅人因房屋大修已停業(yè)半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。 2.對(duì)“房地產(chǎn)”的解釋“房地產(chǎn)”是以房子的形式表現(xiàn)出來(lái)的財(cái)產(chǎn)。 房子是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(兩邊有墻或柱)的地方，可以遮風(fēng)擋雨，人們可以在里面生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資。 獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電站塔、油池中的油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃溫室、磚窯石灰窯和各種油氣罐等，不屬于房地產(chǎn)。 (《房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)))【例4】簡(jiǎn)易墻體出租不屬于房產(chǎn)出租，房產(chǎn)稅仍應(yīng)按從價(jià)計(jì)征，即按房產(chǎn)殘值征收，稅率為1.2%。 【例5】鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前建造的商品房不征收房產(chǎn)稅。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。 ”(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))3。房屋附屬設(shè)備說(shuō)明房屋原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。 主要有:采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、燃?xì)獾仍O(shè)備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣體、石油、給排水管道、電力、電信、電纜線；電梯、電梯、過(guò)道、天窗等。 (《房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)))【例6】房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納:中央空調(diào)整需計(jì)入房產(chǎn)原值，縱向空調(diào)整不計(jì)入。 【例7】企業(yè)以房屋為載體配置的所有不能隨意移動(dòng)的消防設(shè)施，本質(zhì)上都是應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的附屬設(shè)施。無(wú)論是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值，都應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 如果是可以隨意移動(dòng)的消防器材，就不用交物業(yè)稅了。 4.土地價(jià)值包含在財(cái)產(chǎn)的原始價(jià)值中。對(duì)于按照財(cái)產(chǎn)原值計(jì)稅的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論在會(huì)計(jì)上如何計(jì)算，財(cái)產(chǎn)原值都應(yīng)包括土地價(jià)款，包括取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款、開發(fā)土地所發(fā)生的費(fèi)用等。 容積率小于0.5的，按照該房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入該房產(chǎn)原值的地價(jià)。 (財(cái)稅[2010]121號(hào))5。地下建筑繳納財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設(shè)施等。，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 深圳市注冊(cè)公司地址上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋頂和維修結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)擋雨，人們可以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。 (財(cái)稅[2005]181號(hào))6 .房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)(一)房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的10%至30%扣除后的殘值計(jì)算繳納。 具體減征幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%。 其中，自用地下建筑按以下方式計(jì)稅:工業(yè)用途房地產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房地產(chǎn)的原值。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×商業(yè)及其他用途財(cái)產(chǎn)的1.2%，以房屋原價(jià)的70% ~ 80%作為應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)原值。 應(yīng)交房產(chǎn)稅金額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×房屋原值折合成應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值的1.2%的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政、地方稅務(wù)部門在上述范圍內(nèi)確定。 (2)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅租金收入不含增值稅，稅率為12%。 【例8】自住物業(yè)，免租用戶按物業(yè)殘值繳納房產(chǎn)稅。 對(duì)于租金部分，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)的租金收入計(jì)算繳納。 【例9】對(duì)于租賃物業(yè)，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，物業(yè)所有人應(yīng)當(dāng)在免租期內(nèi)按照物業(yè)原值繳納房產(chǎn)稅。 財(cái)稅[2010]121號(hào))【例10】自有商業(yè)物業(yè)出租給對(duì)方的，如何繳納房產(chǎn)稅:自用的，按從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，出租的，出租收入的。 自用部分按房產(chǎn)原值*(自用面積/總面積)視同應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 對(duì)于租金部分，房產(chǎn)稅按租金收入的12%計(jì)算。 【例11】租賃房屋的租金應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋及其他不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的附屬設(shè)施和配套設(shè)施的租金收入。 租金收入中包含的水、電、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)單獨(dú)計(jì)價(jià)的，可以扣除；不能單獨(dú)定價(jià)或者定價(jià)明顯偏高、不明確的，由稅務(wù)部門核定扣除。 【例12】對(duì)合營(yíng)企業(yè)投資的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)合營(yíng)企業(yè)的具體情況征收房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。 對(duì)于房地產(chǎn)投資合營(yíng)企業(yè)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)投資，收取固定收益，不承擔(dān)合資風(fēng)險(xiǎn)，以合資名義實(shí)際取得房地產(chǎn)租金，出租人按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，按租金收入繳納房產(chǎn)稅。 7.個(gè)人房屋房產(chǎn)稅(1)個(gè)人擁有的非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅(2)個(gè)人出租房屋，用途不區(qū)分，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)租金收入的4%稅率征收。 (免責(zé)聲明)本雜志的所有內(nèi)容均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，因此我們對(duì)本文中的觀點(diǎn)持中立態(tài)度，并更正其中包含的內(nèi)容。 如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。